随着现代写字楼建筑高层、超高层化的发展趋势，办公环境舒适化、智能化的潮流，楼宇对相关配套设备的需求量逐渐增多，设备设施的系统结构、配置组成日趋复杂，设备设施的科技含量在迅速上升。设备在楼宇中的作用越来越突出，楼宇对现代化设备的依赖程度也就越来越高。设备管理作为一门发展中的应用学科，其涉及的范围更加宽泛，涉及的要素日益琐杂、多变，在物业管理活动中的重要性日渐凸显。因而，它给物业管理企业带来了许多新的问题供管理人员去探讨研究和思索创新。为了实现物业管理企业的经营目标，就必须将设备管理放在较为重要的位置，并使之贯穿到物业管理企业经营过程的每个环节，充分发挥其功效。要做好设备管理应从以下几个方面入手：
一．人与设备的和谐统一
这里的“人”是指参与设备管理活动中的管理负责人员、设备操作运行人员、维修养护技术人员以及与之相互关联的设备厂商、维保人员等。
设备管理负责人在设备管理活动中扮演着至关重要的角色，他的每一个决定直接影响到设备运行的状态和设备设施的完好率；他的每一个决策关系到设备维修维护的成本和维修基金的合理利用，关系到设备的技术安全、运行安全和维、操人员的人身安全。因此，作为设备管理负责人应该具备以下条件：
（1）设备管理人员必须学习和掌握设备的基本原理，树立现代化科学管理的理念。
（2）设备管理人员要具备系统理论知识和丰富的实践经验，并不断地提高自身的技术水平，积极采用和推广先进的设备管理方法和技术手段。
（3）不断地完善科学的管理组织结构和管理制度。
（4）设备管理人员必须熟悉国家的有关政策、法规、条例及设备安装的验收规范等。
（5）设备管理人员必须熟悉设备的技术理论知识及设备系统之间相互关联的接触点。
（6）具备了解和识别设备品质性能、系统结构和运行周期的能力，并能有效地制定合理的检修计划，组织实施设备的大中修，延长设备的使用寿命和检修周期、节省维修费用和减少停工损失等。
（7）具备熟悉和了解操作人员与维修养护人员技术状况的能力，并能根据技工的业务水平合理地安排相关工作，组织实施日常维修、维护，保证设备的安全高效、及时经济的运行。
（8）能够识别设备厂商技术人员和维保人员的业务技术能力，并根据设备维护维修的状况适时地向厂商或维保方提出有利于设备运行的要求，例如：维护维修技术人员的变更，配件的更换，人员的稳定等。
（9）熟悉设备的原始资料、台帐，设备的技术登记资料及设备的系统资料。
（10）当设备出现事故时，要有组织相关人员进行紧急事件救援的能力，并能有效地遏止事件的外延。因设备在运行中发生意外不仅会破坏楼宇的正常工作秩序，同时，也会使企业遭受重大的经济损失，也会给家庭带来不幸。
      因此，设备管理负责人在设备运行过程中所负有的责任是重大的，当然，楼宇内设备能够安全、正常高效、经济的运行。也正是设备管理负责人价值的体现。
但是单纯依靠少数专职设备管理负责人来管好楼宇的所有设备是不可能的还应该调动设备操作人员、维修养护技术人员以及厂商和维保人员的积极性、主观能动性，提高其业务技术水平使他们掌握各自的技能，并具有良好的职业道德和责任心。才是楼宇设备安全正常运行的根本保证。因此作为具体参与设备运行工作人员应该具备的以下条件。
（1）操作人员应该熟悉了解自己负责设备的基本原理、系统组成、结构性能及其附属设备的状况，并能读懂相关的维护使用说明书。
（2）操作人员应该掌握自己负责设备的安全操作规程，设备正常运行的工况。
（3）操作人员具备发现设备运行过程中出现故障及时上报的能力。
（4）操作人员具备处理设备简单故障的能力并能设备运行工况调整设备运行的参数。
（5）维修养护技术人员首先应该具备操作人员的技能并熟悉安全操作规程及安全维修规程。
（6）维修养护技术人员应该熟悉并掌握设备系统的工作原理、结构组成及各工作单元的特征等。
（7）维修养护技术人员必须熟悉设备正常运行的工况、参数以及非正常运行的工况参数。
（8）维修养护技术人员必须能够识别设备系统的竣工图、系统图，并能从图中读出设备的工作原理。
（9）维修养护技术人员具备识图诊断设备系统故障的能力。
（10）维修养护技术人员具备根据设备的安装、维护设备说明书等相关资料分析故障修复故障的能力。
（11）维修养护技术人员具备配合厂商或维保方进行设备系统大、中修的能力。
       只有建立起一支具有一定专业知识及业务技术水平能力的人才队伍，才能确保设备运行的有效利用率极设备的完好率。只有参与设备管理的人员具备了相关的素质，才能对设备从安装、调试到使用运行有充分确实的了解，才能在设备系统运行中不断的完善设备系统，因为设备系统在安装、调试过程中或多或少会遗留这样或那样的问题，设备系统只有经过1—2年的运行磨合期、完善调整期后才会进入稳定的运行期。在此期间，设备管理人所起的作用是相当大的。如果通过“人”科学的管理和使用，并运用自己的技术业务能力去完善它，设备就会处于最佳最经济的运行状态。另外，要用好管好所管辖区域内的所有设备还应该加强对操作使用设备的人员培训教育，不断的提高他们的业务技术水平，并按要求取得了国家考核颁布的技术资格等级证书的人员才能上岗。但而今取得相关技术资格等级证书的水分含量较重，与实际工作能力相差有一定的距离。因此物业管理企业要加强对操作人员和维修养护人员的再教育再培训，使操作使用人员懂设备的用途、结构、原理、技术性能、使用要点、维护方法、故障的排除及报告的等基本知识，教育大家正确使用设备，爱护设备，达到操作人员会检修设备，维护人员会操作设备的目标，最终真正实现人机友好“对话”，做到人与设备的和谐统一。